Zašto o najmu govorimo baš ovih tjedana
Jesen je razdoblje u kojem mnogi vlasnici stanova i kuća počinju razmišljati o najmu. Nova školska i akademska godina donijela je pomak u potražnji, a oni koji su stan tijekom ljeta ostavili praznim sada traže način da ga ponovno stave u funkciju. Upravo zato smo uslugu pronalaska najmoprimca u našem cjeniku i opisu usluga dodatno razradili, kako bi vlasnik unaprijed znao što od nas može očekivati.
Kao pravni savjetnik u Siguran Domu susrećem se s istim pitanjem iz godine u godinu: kako dati stan u najam, a ne izgubiti mirne noći. Odgovor rijetko leži u jednoj velikoj odluci. Češće se sastoji od niza malih, dobro promišljenih koraka koje je lakše napraviti prije nego što ključevi promijene vlasnika nego nakon toga.
U ovom tekstu opisujem kako naše savjetovanje o najmu izgleda u praksi i što u njemu radimo zajedno s vama.
Što točno radimo kada tražite najmoprimca
Naša usluga nije posredovanje u smislu oglašavanja i vođenja razgovora umjesto vas. Savjetujemo vas kako pristupiti traženju pouzdanog najmoprimca, a odluku o tome tko će useliti u vaš stan uvijek donosite sami. Naš posao je da vam ta odluka bude lakša i utemeljenija.
Na prvom razgovoru ponajprije slušamo. Zanima nas kakav je stan, tko bi u njemu najbolje živio, koliko dugo ga želite dati u najam i što vam je važno: da stan ostane uredan, da najam bude dugoročan ili da prihod bude predvidiv. Iz tih odgovora zajedno slažemo profil najmoprimca kojeg tražite.
Zatim vam objašnjavamo kako sastaviti oglas koji privlači prave zainteresirane, koja pitanja postaviti na razgledavanju i na što obratiti pozornost u razgovoru. Sve se to odvija bez pritiska i bez rokova koje bismo vam nametali.
- razgovor o stanu, željama i očekivanjima
- profil najmoprimca koji vam odgovara
- savjeti za oglas i razgledavanje
- pitanja koja je korisno postaviti zainteresiranima
Ugovor o najmu koji ne ostavlja otvorena pitanja
Najveći dio sporova oko najma ne nastaje zbog loše volje, nego zbog nejasnih odredbi. Kada ugovor ne kaže tko plaća pričuvu, tko popravlja pokvareni bojler ili što se događa ako najmoprimac ranije napusti stan, svaka strana odgovor tumači u svoju korist.
Zato ugovor sastavljamo jasnim jezikom, bez nepotrebnih pravnih izraza, tako da ga i vi i najmoprimac možete pročitati i razumjeti prije potpisa. Svaku odredbu po potrebi objasnimo na primjeru iz svakodnevnog života, pa znate što ona znači kada se dogodi nešto neočekivano.
Posebno pazimo na trajanje najma, visinu i način plaćanja najamnine, jamčevinu, raspodjelu troškova te uvjete raskida. Ako već imate vlastiti predložak ugovora, pregledat ćemo ga i označiti odredbe koje bi mogle stvoriti nesporazum.
- trajanje najma i otkazni rok
- najamnina, jamčevina i režijski troškovi
- održavanje i popravci u stanu
- uvjeti raskida ugovora
Što vam je korisno pripremiti prije razgovora
Savjetovanje će biti najkorisnije ako na prvi razgovor dođete s osnovnim podacima o nekretnini. Dovoljno je da znate površinu stana, njegovo stanje, je li namješten i kakva je približno ponuda sličnih stanova u vašem kraju. Ako imate vlasnički list ili zemljišnoknjižni izvadak, ponesite ga.
Korisno je i da unaprijed razmislite o tome što vam je nepromjenjivo, a oko čega ste fleksibilni. Možda vam je važno da u stanu nema kućnih ljubimaca ili da najam traje najmanje godinu dana. Što jasnije to znate, to ćemo brže složiti ugovor koji odražava vaše stvarne želje.
Ne trebate imati sve odgovore. Ako vam nešto nije jasno, zajedno ćemo proći kroz pitanje i objasniti koje opcije imate, uz ono što pri tome dobivate i čega se odričete.
- dokument o vlasništvu nad nekretninom
- podaci o stanu i njegovu stanju
- željeno trajanje najma
- popis stvari koje vam su važne
Kako izgleda suradnja i što ona košta
Suradnju započinjete upitom preko kontakt obrasca. Nakon toga dobivate pisanu ponudu ili potvrdu s opisom usluge i cijenom, a plaćanje se obavlja računom putem bankovne uplate. Cijene su navedene u cjeniku i ne mijenjaju se tijekom razgovora.
Uslugu naplaćujemo prema cjeniku, bez skrivenih troškova i bez provizije vezane uz sklopljeni najam. To znači da naš savjet ne ovisi o tome hoće li se stan iznajmiti brzo ili po kojoj cijeni, pa vam možemo govoriti ono što je za vas stvarno najbolje.
Ako se tijekom rada predomislite, možete odustati u skladu s pravilima o odustanku i povratu koja su objavljena na stranici. Nikada ne tražimo da odluku donesete naglo.
Što nakon potpisa ugovora
Potpisivanjem ugovora posao se ne završava. Preporučujemo da pri primopredaji stana zajedno s najmoprimcem sastavite zapisnik o stanju nekretnine i očitanju brojila. Takav dokument vam kasnije štedi vrijeme i živce ako dođe do razlike u mišljenjima.
Podsjećamo vas i na obveze koje vlasnik ima u vezi s prijavom najma i oporezivanjem prihoda od najamnine. O tome vam kratko objašnjavamo što je važno znati i gdje se informirati, kako ne biste nešto propustili.
Ako se nakon useljenja pojavi pitanje koje ugovor ne pokriva, možete nam se ponovno javiti. Rado ćemo pogledati situaciju i objasniti kako dalje.
Najam stana može biti miran i predvidiv posao ako se dobro pripremite. Pronalazak najmoprimca i jasan ugovor nisu dva odvojena zadatka, nego dvije strane iste brige: da obje strane znaju što mogu očekivati. Ako razmišljate o davanju stana u najam, javite nam se preko kontakt obrasca, a mi ćemo vam odgovoriti i dogovoriti razgovor bez ikakve obveze.