Stan koji je mjesecima stajao prazan
Katica nam se javila početkom jeseni. Naslijedila je od tetke jednosobni stan u starijoj zgradi u Bjelovaru i nije ga htjela prodati. Željela ga je iznajmiti, ali je već četiri mjeseca stajao prazan. Oglas je objavila dva puta, javilo se desetak ljudi, a nijedan joj nije djelovao dovoljno pouzdano.
Najviše ju je mučilo što nikada nije bila u ulozi najmodavca. Bojala se da će stan ostati zapušten, da će kasniti s plaćanjem ili da će ga teško vratiti u posjed. Zato je došla na razgovor u naš ured, bez ikakve odluke, samo s popisom pitanja zapisanih u bilježnici.
Na prvom susretu nismo počeli oglasom, nego razgovorom o tome što Katica očekuje od stana: koliko joj je potreban stalan mjesečni prihod, koliko je spremna ulagati i kakvog bi stanara voljela imati.
Što smo prvo razjasnili
Prije bilo kakvog traženja stanara, zajedno smo prošli osnovne stvari. Provjerili smo je li stan uredno upisan na Katicu nakon nasljeđivanja i ima li dokumentacije koja će joj trebati pri sklapanju ugovora. Marko Babić, naš pravni savjetnik, objasnio joj je što u najmu znači njezina odgovornost, a što stanareva.
Zatim smo razgovarali o visini najamnine. Katica je isprva željela previsok iznos jer je stan uređen i blizu centra, ali smo na temelju sličnih stanova u gradu predložili raspon koji će privući ozbiljne zainteresirane, a da ne ostane prazan još mjesecima.
Dogovorili smo i što će stan uključivati: namještaj, kućanske aparate i režije. Sve to utječe na to tko će se javiti, pa je bolje to odlučiti prije oglasa nego usred pregovora.
- potvrda vlasništva i uredna dokumentacija
- realan raspon najamnine prema sličnim stanovima
- unaprijed određeno što je u stanu i što je u cijeni
Kako smo birali među zainteresiranima
Katica je ponovno objavila oglas, ovaj put s jasnijim opisom i fotografijama koje smo zajedno pregledali. Javilo se petnaestak ljudi. Predložili smo joj kratak popis pitanja koje može postaviti svakome, bez neugodnosti: tko će stanovati, na koliko dugo, ima li stalan izvor prihoda i može li dati preporuku prethodnog najmodavca.
Naglasili smo da ne treba odlučivati po prvom dojmu niti zbog pritiska da se stan što prije popuni. Razgovarala je s četvero ljudi i svakoga pitala isto, kako bi mogla mirno usporediti odgovore.
Na kraju se odlučila za mladi par koji radi u gradu. Nisu bili najbrži ni najgovorljiviji, ali su točno odgovorili na sva pitanja i sami zatražili da se ugovor prođe riječ po riječ.
- isti niz pitanja za sve zainteresirane
- provjera stalnog prihoda i preporuke
- odluka bez žurbe, nakon usporedbe
Ugovor koji obje strane razumiju
Ugovor o najmu sastavili smo jasnim jezikom, bez nepotrebnih izraza koje nitko ne čita do kraja. Marko je s Katicom prošao svaku odredbu i objasnio što znači: trajanje najma, otkazni rok, način plaćanja najamnine, jamčevina i tko snosi troškove manjih popravaka.
Posebnu pažnju posvetili smo popisu stanja stana pri primopredaji. Katica je s mladim parom obišla stan, fotografirali su stanje zidova, podova i aparata, a popis su potpisale obje strane. Takav dokument kasnije štiti i najmodavca i stanara.
Dogovorili su i rok u kojem se najamnina uplaćuje te što se događa ako dođe do kašnjenja, tako da nitko ne mora naknadno nagađati što je bilo dogovoreno.
- trajanje najma i otkazni rok
- visina i rok uplate najamnine te jamčevina
- popis stanja stana potpisan pri primopredaji
Što smo iz ovog slučaja zapamtili
Katičin primjer pokazuje da pronalazak najmoprimca nije stvar sreće, nego redoslijeda. Kada je najprije jasno što se iznajmljuje, po kojoj cijeni i pod kojim uvjetima, odabir stanara postaje mirniji razgovor, a ne nagađanje.
Ivana Horvat, voditeljica savjetovanja, u ovakvim slučajevima uvijek podsjeća da najmodavac ima pravo na vrijeme za razmišljanje. Stan koji stoji prazan nekoliko tjedana dulje manji je problem od stanara kojeg ste izabrali ishitreno.
Katica je kasnije javila da je prva najamnina stigla na vrijeme, a da joj je ugovor postao dokument na koji se može osloniti, a ne obveza koje se boji.
Ako i vi razmišljate o najmu
Ako imate stan ili kuću koju biste željeli iznajmiti, a niste sigurni odakle početi, dovoljan je razgovor u kojem opišete nekretninu i svoja očekivanja. Zajedno ćemo proći korake: od visine najamnine i pitanja za zainteresirane do ugovora koji ćete moći mirno potpisati.
Ne morate unaprijed imati odgovore. Dovoljno je da dođete s onim što znate i s pitanjima koja vas muče, a ostalo ćemo razjasniti jasnim jezikom, bez pritiska i bez obveze odluke na prvom susretu.
Pronalazak pouzdanog najmoprimca počinje mnogo prije oglasa: jasnom odlukom što i pod kojim uvjetima iznajmljujete, pitanjima koja postavljate svima jednako i ugovorom koji obje strane razumiju. Katica je to prošla korak po korak, bez žurbe, i danas ima stan koji se brine sam o sebi. Vi odlučujete o tempu, a mi vam pomažemo da svaki korak bude razumljiv.