Što cijena savjetovanja zapravo obuhvaća
Kada nas vlasnici pitaju koliko košta porezno savjetovanje pri prodaji, prvo objasnimo što kupuju. To nije obrazac koji se ispuni za vas, nego razgovor u kojem se utvrđuje postoji li porezna obveza, na koji iznos se odnosi i do kada je treba podmiriti. Cijena odražava vrijeme koje stručnjak provede nad vašom dokumentacijom i u razgovoru s vama.
U cijenu ulazi pregled dokumenata o nabavi i prodaji, procjena vaše situacije prema važećim propisima, pisani sažetak koraka i rokova te odgovori na pitanja nakon prvog razgovora. Konkretan iznos za svaku od tih stavki naveden je u našem cjeniku, a prije nego što se išta dogovori dobivate pisanu potvrdu što je uključeno.
Važno je znati i što u cijenu ne ulazi: pristojbe državnih tijela, troškovi ovjere kod javnog bilježnika i naknade trećim stranama plaćaju se zasebno i uvijek prema njihovim tarifama. Sve to unaprijed nabrojimo, kako na računu ne biste pronašli stavku koju niste očekivali.
- pregled dokumenata o nabavi i prodaji
- pisani sažetak obveza i rokova
- odgovori na pitanja nakon razgovora
Što najviše utječe na iznos
Najveći utjecaj na cijenu ima složenost vašeg slučaja, a ne vrijednost nekretnine. Stan koji ste kupili i prodali kao jedini vlasnik traži manje rada od kuće stečene nasljeđem, s više suvlasnika i dokumentacijom koja je djelomično nepotpuna. Što je više dokumenata za pregledati i što je više pitanja otvoreno, to je savjetovanje dulje.
Utječe i broj osoba koje sudjeluju u prodaji. Kada nekretninu prodaje nekoliko suvlasnika, svaki od njih može imati drugačiji način stjecanja, drugačiji udio i drugačiji rok, pa se obveze ne računaju jednom za sve. Isto vrijedi ako je nekretnina dio nasljedstva ili darovanja, jer se tada gleda i prethodni vlasnik.
Dodatni trud traže slučajevi u kojima se prodaje više nekretnina u istoj godini ili kada je prodaja povezana s kupnjom druge nekretnine. Tada razgovor ima više dijelova i zato dulje traje, o čemu vas obavijestimo prije nego što počnemo.
- način stjecanja nekretnine
- broj suvlasnika i njihovi udjeli
- potpunost dokumentacije
- više prodaja u istoj godini
Kako se dogovara i plaća usluga
Postupak je jednostavan i bez iznenađenja. Pošaljete upit preko kontakt obrasca i ukratko opišete nekretninu i način na koji ste je stekli. Mi vam odgovorimo pisanom ponudom u kojoj stoji što radimo, što uključuje i koliko košta, a vi je prihvaćate tek kada vam je sve jasno.
Nakon potvrde ponude izdajemo račun koji plaćate bankovnom uplatom. Na internetskim stranicama ne plaća se ništa i ne postoji košarica ni kartično plaćanje, pa je cijeli dogovor zabilježen pisano i možete ga mirno pregledati kod kuće.
Ako se predomislite, vrijede pravila o odustanku i povratu iz naše politike. Ne obećavamo ishod, nego pouzdan pregled onoga što vas čeka, pa odluku o prodaji ili o njezinu terminu uvijek donosite vi, bez ikakva pritiska s naše strane.
Što možete pripremiti da trošak ostane razuman
Dobro pripremljena dokumentacija skraćuje razgovor, a time i trošak. Prije prvog razgovora izdvojite ugovor kojim ste nekretninu stekli, dokaz o vremenu stjecanja i eventualne dokumente o većim ulaganjima u nekretninu. Ako nešto nedostaje, recite to unaprijed, jer nam pomaže da procijenimo koliko će vremena trebati.
Korisno je i zapisati okvirnu cijenu za koju razmišljate prodati nekretninu, kao i okvirni rok u kojem biste željeli završiti prodaju. Nije nužno da ti podaci budu točni, ali nam daju smjer, pa u razgovoru ne trošimo vrijeme na scenarije koji vas ne zanimaju.
Konačno, popišite pitanja koja vas muče, čak i ona koja vam se čine sitnima. Jedan jasan sat razgovora često vrijedi više od tri kratka razgovora u kojima se stalno vraćamo na iste nejasnoće, a nama je cilj da vam pomognemo bez nepotrebnih ponavljanja.
- ugovor o stjecanju nekretnine
- dokaz o vremenu stjecanja
- računi većih ulaganja
- vaša pitanja zapisana unaprijed
Zašto je rano savjetovanje obično jeftinije
Savjetovanje prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora gotovo je uvijek jeftinije od ispravljanja posljedica nakon njega. Prije potpisa još možete odabrati trenutak prodaje, pripremiti potrebne dokumente i znati što očekivati. Nakon potpisa preostaje vam samo ispuniti ono što propisi traže.
Rokovi su razlog zašto je vrijeme važno. Porezne obveze imaju svoje rokove i kašnjenje može donijeti dodatne troškove, koji nisu dio naše usluge, ali ih svatko želi izbjeći. Kad rokove znate unaprijed, možete ih upisati u kalendar i ništa ne prepustiti slučaju.
Ovih jesenskih tjedana mnogi vlasnici razmišljaju o prodaji prije kraja godine. Ako ste među njima, preporučujemo da razgovor obavite što prije, kako bi vam ostalo dovoljno vremena za pripremu dokumenata bez ikakve žurbe.
Cijena poreznog savjetovanja pri prodaji nije jedan fiksni iznos, nego ovisi o tome koliko je vaš slučaj jednostavan ili složen. Zato vam prije početka rada pišemo što točno dobivate i koliko to košta, a vi odlučujete želite li nastaviti. Ako razmišljate o prodaji, pošaljite upit preko kontakt obrasca i odgovorit ćemo vam pisano, mirno i bez pritiska.