Što zapravo plaćate kad naručite procjenu
Kad me netko nazove i pita koliko košta procjena, najčešće očekuje jedan broj. Razumijem to, ali cijena ovisi o tome koliko posla stoji iza brojke. Procjena nije samo posjet stanu i pogled na zidove. Uključuje pregled dokumentacije, razgledavanje nekretnine, usporedbu sa sličnim nekretninama u okolici i na kraju pisano objašnjenje kako sam došla do iznosa.
Zato u cijenu ulazi i vrijeme koje ne vidite: provjera podataka o površini, usporedba s nedavnim prodajama u istom naselju te izrada obrazloženja koje možete pročitati i bez poznavanja struke. Cjenik objavljen na stranici Cjenik navodi što je uključeno u pojedinu uslugu, pa prije narudžbe znate za što plaćate.
Važno je i što procjena nije. Ona nije jamstvo da ćete nekretninu prodati po tom iznosu, nego stručno mišljenje o realnom rasponu vrijednosti u trenutku kad je izrađena. Tržište se mijenja, a kupci pregovaraju, pa brojku čitajte kao oslonac za odluku, ne kao obećanje.
Što najviše utječe na iznos
Najveći utjecaj ima vrsta i veličina nekretnine. Garsonijera u gradu zahtijeva manje vremena od obiteljske kuće s okućnicom, gospodarskom zgradom i dijelom zemljišta. Što je više prostora, etaža i zasebnih dijelova koje treba obići i opisati, to je posao dulji.
Drugi čimbenik je lokacija. Ako nekretnina stoji u Bjelovaru ili u užoj okolici, gdje dobro poznajem tržište i imam svježe usporedbe, posao ide brže. Za udaljenije mjesto treba dodati putovanje, a katkada i dodatno istraživanje jer je manje usporedivih prodaja.
Treći čimbenik je stanje dokumentacije. Kad su vlasnički list, uporabna dozvola i podaci o površini uredni i na jednom mjestu, ne gubim vrijeme na traženje. Kad se tek treba dokazati što je legalno izgrađeno, a što nije, procjena traje dulje i to se odražava na cijenu.
- vrsta i veličina nekretnine
- udaljenost od Bjelovara
- uređenost dokumentacije
- svrha procjene
Zašto svrha procjene mijenja opseg posla
Ista nekretnina može se procjenjivati iz različitih razloga: prije prodaje, kod diobe nasljedstva, za dogovor među suvlasnicima ili za vlastitu odluku o najmu. Svaka svrha traži malo drugačije objašnjenje i drukčiji stupanj detalja.
Za osobnu odluku o prodaji često je dovoljno jasno izvješće s rasponom cijene i kratkim obrazloženjem. Kad se procjena koristi u razgovoru s drugim nasljednicima ili suvlasnicima, korisno je detaljnije opisati kako je svaki dio nekretnine vrednovan, jer će se oko brojke vjerojatno raspravljati.
Zato na početku uvijek pitam čemu procjena služi. Ne radim to iz radoznalosti, nego da bih vam predložila onoliko posla koliko vam stvarno treba, bez dodavanja stavki koje nećete iskoristiti i bez izostavljanja onih koje će vam kasnije zatrebati.
Kako izgleda razgledavanje na terenu
Na terenu obično provedem od sat vremena do nekoliko sati, ovisno o veličini. Mjerim prostorije, bilježim stanje podova, stolarije, vlage, instalacija i grijanja te fotografiram ono što je važno za obrazloženje. Zanimaju me i stvari koje se ne vide odmah, poput godine zadnje obnove krova ili zamjene prozora.
Razgovaram s vlasnikom jer mi njegove informacije štede vrijeme: što je rađeno, koliko su iznosili režijski troškovi, ima li problema sa susjedima ili pristupom. Takvi detalji često utječu na vrijednost više nego što se očekuje.
Nakon obilaska radim usporedbu s nekretninama sličnog tipa i stanja u istom kraju. Ne uzimam samo oglašene cijene, jer one govore što vlasnici traže, a ne što se doista dogovara. Zato gledam i ono što mi je poznato o stvarnim ishodima prodaja.
- mjerenje i opis stanja
- razgovor s vlasnikom
- usporedba sa sličnim nekretninama
Kako možete smanjiti trošak i ubrzati posao
Najbolja priprema je prikupiti dokumente prije mog dolaska. Vlasnički list, kopija katastarskog plana, uporabna dozvola ili rješenje o izvedenom stanju, energetski certifikat i računi o većim radovima čine većinu onoga što trebam. Što je to uredniji svežanj, to manje vremena odlazi na administraciju.
Korisno je i unaprijed zapisati što ste mijenjali ili popravljali u zadnjih nekoliko godina te postoje li nedovršeni radovi ili sporna pitanja. Iskrenost ovdje štedi i novac i nepotrebna iznenađenja, jer skrivena mana koja izađe na vidjelo kasnije uvijek košta više.
Ako niste sigurni što imate u ladici, pošaljite upit preko kontakt obrasca i opišite nekretninu. Napisat ćemo vam što je potrebno i dobit ćete pisanu potvrdu opsega i iznosa prije bilo kakve obveze plaćanja.
- vlasnički list i katastarski plan
- uporabna dozvola ili rješenje o izvedenom stanju
- energetski certifikat
- popis većih radova i popravaka
Kako se naručuje i plaća
Narudžba ide jednostavno: pošaljete upit preko kontakt stranice, mi vam odgovorimo pisanom ponudom ili potvrdom s opsegom posla i iznosom, a nakon izvršene usluge dobivate račun koji plaćate bankovnom uplatom. Ništa se ne plaća unaprijed na stranici i nema skrivenih dodataka.
Ako se okolnosti promijene, na primjer ako se pokaže da nekretnina ima više dijelova nego što je opisano, javim vam prije nego što nastavim i dogovorimo izmjenu iznosa u pisanom obliku. Odustanak i povrat uređeni su pravilima objavljenima na stranici Odustanak i povrat.
Smatram da je jasna cijena dio povjerenja. Možete pitati što god želite prije odluke, a odluka uvijek ostaje na vama.
Cijena procjene proizlazi iz veličine nekretnine, udaljenosti, stanja dokumentacije i svrhe za koju vam treba. Što ste bolje pripremljeni, to je posao brži, a iznos lakše predvidiv. Ako vam nešto nije jasno, opišite nekretninu preko kontakt obrasca pa ćemo vam napisati što je potrebno i koliko to košta, bez ikakve obveze.